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Art
Einfamilienhaus / verkauf (angebot)
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Gemeinde
Telgárt (Bezirk Brezno)
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Katastergebiet
TELGART
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Lokalität
Širšie centrum obce. Tichá slepá ulica
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Preis
167 000,00 EUR
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Größe
200 m2
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Zimmeranzahl
5
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Zustand
Teilrekonstuktion
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Kollaudation jahre
1970-1995
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Wohnbereichsfläche
200
m2
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Grundstücksfläche gesamt
589
m2
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Anfahrt
Asphaltstraße
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Baujahr
1977
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Heizart
lokale Heizung
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Überwiegende Objektkonstruktion
gemischte Konstruktion
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Grundstück
maßig hängig
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Nutzungsmöglichkeit
ständiges Wohnen
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jetzige Nutzung
ständiges Wohnen
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Jahr der letzten Rekonstruktion
2020
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Trinkwasser
Wasserleitung
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Elektrischer Strom
220/380V
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Ausstattung
Laube
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Objektanzahl insgesamt
2
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Eigentumsform
persönlich
Beschreibung der Immobilie
Mit der exklusiven Vertretungsbefugnis der Verkäufer biete ich Ihnen ein 5-Zimmer-Einfamilienhaus in attraktiver Lage im Dorf Telgárt an. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter ein offenes Esszimmer mit angrenzender Küche, drei separate Schlafzimmer, ein offenes Esszimmer, einen Fitnessraum und einen Billardraum. Das Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschine ist hochwassergefährdet und eignet sich daher für eine Sanierung nach Ihren Wünschen. Das Grundstück mit dem Haus befindet sich in einem ruhigen Teil des Dorfes, am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt zum Haus ist von beiden Seiten des ca. 20 Meter breiten Grundstücks möglich. Die Vorderseite des Hauses und die hellen Zimmer mit Vorgarten sind ideal nach Südosten ausgerichtet. Der Garten mit Pavillon lädt zum Verweilen und Grillen am Abend ein. Hinter dem Haus, auf der Westseite, bietet sich Privatsphäre. Das Haus ist solide gebaut und wurde 1977 bewohnt. Die grauen Ziegelwände sind trocken und witterungsbeständig. Das Haus verfügt über ein neues Metalldach auf einem intakten Dach. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere 100 m2 offene Fläche für zusätzlichen Wohnraum und den Bau eines dritten Stockwerks, wodurch sich die Wohnfläche unter dem Dach auf bis zu 300 m2 erweitern ließe. Das sanft abfallende, umzäunte Grundstück ist sowohl von oben als auch von unten über eine asphaltierte Zufahrtsstraße erreichbar. Von oben ist es durch eine Sackgasse abgeschirmt, die sich ideal zum Parken vor dem Zaun eignet. Auch im Hof am und hinter dem Haus, wo sich zudem ein großer Holzschuppen befindet, können mehrere Autos parken. Im Hof, im Garten hinter dem Haus im oberen, westlichen Teil des Grundstücks, befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich im Pavillon. Dieser ist von der Sackgasse aus mit Thuja bewachsen und bietet absolute Privatsphäre. Die unberührte, wunderschöne Natur rund um das Dorf lädt zum Wandern und Radfahren ein. Skilifte, Skipisten mit einer Gesamtlänge von 6,5 Kilometern und ein Hotel oberhalb des Dorfes sind beliebte Wintersportangebote, die das ganze Jahr über genutzt werden. Technische Sehenswürdigkeiten wie das Chmarošský-Viadukt, die Telgártska-Schleife und Pramen Hrona bieten vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Das Anwesen kann inklusive Ausstattung und nach Absprache auch mit Geweihdekorationen erworben werden. Es ist dauerhaft bewohnbar und derzeit bewohnt. Mit dem Kauf können Sie sofort einziehen und wohnen. Grundstück und Haus bieten ideale Voraussetzungen für den Ausbau des Dachbodens und die mögliche Umwandlung in ein Bed & Breakfast – ein vielversprechendes Geschäftspotenzial in einer touristisch attraktiven Gegend. Im Dorf gibt es einen Laden, Lebensmittel, Fleisch und Wurstwaren, eine Schule, eine Pizzeria, eine Bowlingbahn, einen Pub und ein Restaurant. Neben Gastronomie und Unterkünften auf touristischem Niveau bietet das Dorf auch ein Hotel und einige kleinere Pensionen. In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Predná Hora mit Wellnessangeboten. Für größere Familieneinkäufe stehen Supermärkte in den nahegelegenen Städten Poprad und Brezno zur Verfügung. Wohnfläche: ca. Grundstücksfläche: 589 m2 (200 m2). Stromanschluss: 220/380 V. Gasanschluss: nicht vorhanden. Wasseranschluss: Städtische Wasserversorgung zum Festpreis von 7,50 EUR. Heizung: Lokale Festbrennstoffe. In jedem Zimmer befinden sich Kachelöfen oder Backöfen. Bauweise: Graue Ziegelsteine mit Ziegelgiebeln. Zufahrt: Die Straße vor und hinter dem Grundstück ist asphaltiert. Gebäudetyp: Einfamilienhaus. Lage: Ruhige Lage im Ortskern. Baujahr: 1977. Sanierung 2020: Hochwertige Kunststofffenster, zusätzliche Dämmung der Nordwand, neue Dacheindeckung mit Ziegeln. Preis: 167.000 EUR. Die Grunderwerbsteuer und die Rechtsberatung durch eine Anwaltskanzlei sind im Preis inbegriffen. Wir bieten Ihnen die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten. Mobil/WhatsApp: 0903 469 903, netreal.tk@gmail.com, NETreal.TK *
Auftrag auf der Landkarte